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Construcción a terminar: Residencia de categoría con 4 suites, en Barrio Belgrano, a 1 km del centro, 65% avance de obra, con vistas panorámicas inigualables.
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Ubicación y entorno:
La residencia se localiza en el barrio Belgrano de la ciudad de Bariloche, en la calle Tucumán Oeste, ubicación de gran tranquilidad y privacidad. La fracción de terreno es una de las de mayor superficie de la zona y está emplazada al final de una calle sin salida, lo que brinda las ventajas de mínimo tráfico vehicular y peatonal.
No obstante de ubicarse a sólo 15 cuadras del centro de la ciudad, la zona es boscosa, abierta y permite un íntimo contacto con la naturaleza, en medio de la zona urbana. La orientación del predio es inmejorable en cuanto a asoleamiento y vista a diversos focos de atención, especialmente el Lago Nahuel Huapi, la Cordillera de los Andes y la Ciudad de Bariloche.
El terreno es uno de los pocos de la calle Tucumán que permiten la vista panorámica en 180 grados desde el Cerro López en la zona de Circuito Chico hacia el Oeste, hasta el Aeropuerto hacia el este, con visuales de la Isla Victoria, Isla Huemul y nacientes del río Limay. Además se destaca la vista nocturna del macrocentro de la Ciudad.
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Emplazamiento e Implantación:
La fracción posee un sector alto de suave pendiente y un sector bajo en gran desnivel que vuelve virtualmente imposible que futuras construcciones vecinas obstaculicen la vista panorámica. La edificación se ubica en la proximidad de este desnivel para aprovechar las visuales. Asimismo, saca partido de la topografía para construir en altura y a lo ancho del lote, con lo cual se neutraliza la incidencia de la pendiente actuando el edificio como barrera.
Se ingresa desde el tercer piso (planta principal) y todos los ambientes de la casa tienen ventanas al lago, sin excepción.
Para decidir la ubicación del edificio se debieron realizar las tareas de relevamiento planialtimétrico para caracterizar con exactitud el desnivel, se efectuó un estudio de suelos para el análisis de estructuras, se construyó un sistema de drenajes pluviales y estrategias varias sobre aspectos de jardinería para evitar la erosión del lote.
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Fundaciones y Suelos:
Se realizó una importante excavación, aprovechando el material removido para rellenar la depresión inferior del lote suavizando la pendiente. En el basamento, debajo de la casa, se ubicaron drenajes para evacuar agua de vertientes que son habituales en los húmedos inviernos de la región.
A siete metros de profundidad se encontró el talud de roca sólida. Como resultado de esto, las fundaciones de la casa han quedado implantadas en la roca.
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Proyecto:
El concepto ha sido desarrollar una amplia y confortable vivienda para una familia no muy numerosa, pero que aspire a disfrutar de amplios espacios.
El piso principal tiene dos áreas separables, que son la sala principal de doble altura y el estudio, y el comedor que se halla integrado con la cocina, pero en caso de que se desee independizar la cocina esto es posible levantando los muros hasta el techo y generando ambientes aislados. Ambos sectores (sala y comedor) pueden ser separados a través de paneles corredizos, que al abrirse unifican todo el piso en un gran ambiente.
Se diseñó arquitectónicamente los espacios del primer nivel inferior para brindar un excepcional dormitorio principal en suite, con un área de rélax (spa) adyacente al cual se accede tanto desde el dormitorio principal como desde el resto de la casa, permitiendo el uso privado o público de la misma. Este sector posee un piso técnico que permite colocar una minipiscina de un metro de profundidad sin que la misma asome más de 60cm del nivel normal del piso. Asimismo el cálculo estructural se realizó tomando en cuenta el peso de esta piscina interior.
Dado que los restantes dormitorios se hallan en otro nivel, se dispone de una habitación contigua que puede ser usada para múltiples usos según necesidades (cuarto para bebés o niños muy pequeños, sala de lectura, gimnasio, segundo vestidor, etc.). Incluso se dispone allí una pequeña cocina.
El segundo subnivel posee dos dormitorios en suite, cada uno con vestidor y baño completo, y un gran espacio multipropósito con salida a un jardín privado a resguardo del viento, con terraza. Este gran ambiente puede ser empleado como family-room para esparcimiento de la familia, o como quincho.
En el nivel superior se ha configurado un departamento para huéspedes, donde los visitantes pueden tener privacidad estando separados del resto de la casa y gozar además de bellas vistas. En este nivel hay una terraza-mirador que permite apreciar una panorámica del lago y la cordillera hacia el oeste por encima de las construcciones vecinas.
Aprovechando el desnivel del estacionamiento con la calle Tucumán, se ha previsto la construcción de una cochera para dos vehículos, que quedará al nivel de la planta baja de la casa, pero por debajo de la calle. En la parte superior de esta cochera es posible ampliar agregando otras dos cocheras al nivel de la calle, con acceso directo desde la misma, o un departamento para caseros o personal doméstico.
Dado que la vivienda se desarrolla en altura, se dejó reservado el conducto para la instalación de un ascensor, incluyendo la sala de máquinas para el accionamiento del mismo. El diseño de la vivienda evitó deliberadamente que existan desniveles en los pisos. Por ende si se decide instalar el ascensor previsto, una persona que no deba realizar esfuerzos (o con dificultades motrices), puede desplazarse desde su automóvil y por todos los ambientes del edificio sin que tenga necesidad de atravesar ningún escalón.
Por último, en caso de que el propietario deseara a futuro obtener renta o subdividir el edificio para su venta, el edificio puede convertirse en tres viviendas separadas e independientes con mínimas modificaciones ya que los tres niveles principales tienen la instalación necesaria para disponer de cocina, sala de estar y sanitarios.
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Aspectos Técnicos:
El edificio está enteramente construido con materiales de bajo mantenimiento (hormigón armado y muros de ladrillo cerámico y mampostería, con revestimientos en piedra y chapa de acero). Se ha evitado la madera en exteriores para minimizar el mantenimiento dado que el clima es muy agresivo en la localidad, y las casas con vista panorámica están muy expuestas al viento, hielo y lluvia.
El edificio posee un sistema de distribución de agua con doble entrada y circuitos independientes para cada piso, sanitarios de descarga directa (eliminando los problemas de los depósitos tipo mochila o de embutir), calefacción por pisos radiantes, y todos los conductos de servicios canalizados entretechos técnicos, para facilitar eventuales reparaciones sin tener que romper los pisos. También se ha dejado prevista la instalación de un equipo de aire acondicionado para el salón de estar principal.
Los sistemas de agua (caldera, tanque de reserva, termo tanque de alta recuperación) se localizan en un recinto especial en el nivel superior. Todos los pisos están comunicados por dos montantes verticales de servicios, una de ellas para agua/gas/calefacción, y la otra separada para electricidad/teléfono/TV.
La superficie de la residencia es de 570 m², sin sumar las cocheras (y/o casa de caseros) que sumarán entre 50 y 100 m² cuadrados adicionales. Al momento este anexo no se encuentra construido.
El estado actual de avance de obra es de aproximadamente un 65%. En esta vivienda ha tenido gran incidencia el costo de implantación en ladera y estructura sismo-resistente.
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